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13张图看懂西安房价这一年凤凰神算论坛马会开奖结果

发布日期:2020-01-22 17:09   来源:未知   阅读:

  年关将近,西安城里的热议话题似乎又回到了楼市上来。在经历了长达45个月连续上涨,先后经历哄抢、冰冻、复苏、几经波折后,2019年,西安楼逐步走向平和冷静。

  作为西经智库【城·数City Data】系列重点专题研报【房价研报】之一,西经君将从数据入手,通过多元角度对“西安房价趋势”进行分析,观察西安人和房子那点事,结合西安消费市场特点,提供对标、哪个手机英语词典好用还有背单词软件香港挂牌彩图,借鉴和参考。

  2018年,西安房价最显著的特点就是:新房涨幅收窄,二手房价格持续下跌。

  2018年初,西安楼市一度出现摇号难的景象,二手房价格倒挂,局部区域甚至一房难求。现在这一现象已正式成为过去时。在2019年12月底的新房登记中,除个别紧俏楼盘外,大部分楼盘登记都遇冷。

  此外,西安二手住宅销售价格在11月份环比下降1.26%,连续第四个月出现下跌。西安8、9、10月份二手房价格分别下降0.35%、0.21%、0.76%,11月份环比下降1.26%,相比前三月降幅有所扩大。

  可见,自各项限购政策陆续出台以来,西安房价抑制效果虽有所滞后,但2018的火爆场面确实在2019年冷静且且平淡了许多。

  国家统计局数据显示,12月份,西安新房价格环比上涨0.7%,同比上涨14.2%,西安房价已经连续上涨46个月。新房价格环比涨幅从6~8月份一度收缩,9月环比涨幅开始增加0.2个百分点,10月涨幅继续增加0.2个百分点,11月涨幅收窄,2019年整体趋稳。

  与此同时,西安二手房价格连续数月下跌,12月西安二手房销售价格环比下滑0.6%,同比上涨0.4%。

  在今年新房市场限价严峻的形势下,二手房成交情况受到抑制,二手房价格一直保持下跌,相对今年之前二手房水涨船高的景象,目前二手房市场逐渐进入平稳健康的状态。

  从房价结构来看,西安房屋的供给价格和关注价格主要分布在50-300万的区间。

  而2019年底西安房屋挂牌均价为170万/套,比2018年底198万/套的高价收缩了不少。而在西安房屋挂牌价格中,近三成集中在100-150万之间。

  从面积结构来看,西安市场中80-100平“刚需房”是市场供应的主流户型,凤凰神算论坛马会开奖结果,其中平均挂牌面积108平米。

  一方面表现出行政区域在价格上的分化,雁塔区依然领涨,其中曲江、城东等火爆区域仍在上升,浐灞、城北等区域房价已经有所回落。

  以2019年3-11月情况来看,6月份,西安市场月租金均价最高,达到了28.23元/㎡/月。但是在6月以后,月租金开始持续下跌,到11月,租金已经跌至27.08元/㎡/月,比6月环比下跌3.8%,已持续下跌5个月。

  而从售租比来看,西安房子的租售比达到45年,也就是说通过出租房屋获取收益的线年方可回本。

  西安房价开始增长,首先与户籍政策放宽之后,大量人口流入直接相关。而目前人口大量涌入阶段已经结束,西安部分楼盘自然出现“无人接盘”困境。

  在经历了几轮人口争夺战之后,各个城市的人口增长开始趋于稳定,进入第二轮产业争夺战。

  人口是房地产市场发展的关键所在,2016年之前,西安人口增长缓慢,自2017年“抢人计划”推出以来,西安人口激增,·六开彩开奖结果国家统计局最新发布的数据显示!常住人口数量突破1000万。

  2018年,西安经济总量实现新突破,踏上8000亿元新台阶,增速8.2%,在副省级城市中位列第一,在主要城市中名列前茅,西安在全省的经济聚集度攀升。

  在土地供应和交易方面,2019年无论是城改用地,还是开发净地,西安土地供应量明显有所好转。虽然受政策影响,在第二季度土地供应出现暴跌,但由于前期供应量足,西安土地市场中的供应量、成交量均好于2018年,因此不会因为土地市场短期的断供,导致商品住宅供应量有所缩减。

  在第二季度土地供应出现暴跌,但由于前期供应量足,西安土地市场中的供应量、成交量均好于2018年,因此不会因为土地市场短期的断供,导致商品住宅供应量有所缩减。

  而西安各区中,灞桥、高新土地供应最充足,卖地面积也最多。碑林区最紧缺,2019年只有一宗土地供应。

  2019年可以说是西安交通大爆发的一年,地铁三期建设规划获批,1号线二期、首条城际铁路开通。目前,西安地铁运营线月,西安地铁在建线条线公里的轨道网。

  从全国范围来看,西安地铁在全国城市中排名11位上下。2020年底,预计地铁五号线也将开通,对应区域的房价也会相应上升。

  从2017年以来,西安住宅市场,政策调控逐渐加码,限购、限售、限贷各方面都有涉及。2019年全国已经超过150个城市发布各种人才政策,相比去年上涨了40%以上。南京、天津、三亚都在定向人才放松限购政策,南通开通零门槛落户,燕郊也开始悄悄松绑。

  西经智库认为,由于城市常住人口增长迅猛,随着各地人才政策的密集发布,某种程度上拉动了西安楼市热度的提升,但从现实效果来看,由于场内的投资性需求多已离场,自住型主导下的市场购房行为将显得更为理性,目前西安楼市供应和需求端都以刚需为主。

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